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原标题:全国最适宜与最不适宜房地产投资的10个城市【百加乐】

浏览次数:65 时间:2019-12-01

中国房地产报综合近五年及最近一年各城市商品房住宅价格涨跌因素,在全国选取10个最值得投资的城市,这些城市房价历史表现和未来潜力均不可小觑,其中北上广深四大城市自然不可或缺,但部分二线城市同样值得关注。

导读:国家统计局18日公布的数据显示,与7月份相比,8月份全国70个大中城市中,价格下降的城市有68个,仅厦门房价略有上涨。更值得注意的是,继7月首现下跌之后,北上广深四个一线城市房价跌幅超过1%。

2015年以来,中央陆续出台了降息、降低首付比例、公积金调整等一系列房地产促进政策,绝大多数地方政府也开始对原来的限购政策进行松绑,但是由于整体库存较高,三线及以下城市房价低迷,全国房价整体仍显颓势。

国家统计局昨天发布了今年8月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示上月全国绝大部分城市商品住宅价格环比下降,仅厦门房价环比略微上涨0.2%、温州环比持平,房价下降城市达到68个,显示全国商品住宅依然处于降价区间。其中环比房价跌幅最大的依然是杭州,但跌势较上月有所缩小。

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8月房价环比下降城市年内最多

国家统计局发布2015年11月份70个城市商品住宅价格指数显示,区域分化格局继续加深,与2014年同期相比,只有21个城市房价维持上涨态势,占比30%;剩余49个城市则出现不同幅度的下跌,占比高达70%。

百加乐,在不计算保障性住房数据的情况下,8月份70个大中城市新建商品住宅中,较7月份价格下降的城市达到68个,这也是今年以来环比跌幅城市数量最多的一次。之前7月份环比上涨城市为2个,6月份更是多达8个。上个月房价环比上涨城市仅有厦门,涨幅为0.2%;跌幅最大的城市依旧是杭州,跌幅为2.1%,较上月的2.8%略有收窄。之前同样领跌全国的温州上个月房价环比持平,出现企稳迹象。最受关注的北京、上海、广州、深圳四大城市8月份房价分别环比下跌1.2%、1.3%、1.3%和1.1%。

北上广深4个一线城市继续维持上涨,深圳和上海涨幅较为明显,涨幅分别为44.6%和15.4%,北京和广州紧随其后,上涨了9.6%和8.2%,此外,南京、厦门、郑州、武汉等二线城市也表现较为稳定。

北上广深房价同比涨幅创近期新低

1.全国最适宜房地产投资的10个城市

尽管大多数城市住宅价格环比都有所下降,但与去年同期相比则仍多数保持小幅上涨趋势,涨幅基本在3%以内。值得关注的是,与去年同期相比房价下降的城市在8月份明显增多,沈阳、宁波、杭州、武汉、长沙、海口、兰州、唐山、秦皇岛、包头、无锡、温州、金华、安庆、九江、宜昌、襄阳、韶关、南充都出现了同比下降。而在6月份,全国70个大中城市仅温州一个城市出现同比下降。北京、上海、广州、深圳房价的同比涨幅分别为2.6%、1.7%、2.1%和2.6%,涨幅都创下近几个月来的新低。

中国房地产报综合近五年及最近一年各城市商品房住宅价格涨跌因素,在全国选取10个最值得投资的城市,这些城市房价历史表现和未来潜力均不可小觑,其中 北上广深四大城市自然不可或缺,但部分二线城市同样值得关注。同时,中国房地产报也综合各种因素选出全国最不适宜房地产投资的10大城市,这些城市五年来 房价整体涨幅较低,而且还处于下跌通道,未来市场风险较大,相反,比如杭州、温州这些城市,五年来房价虽然处于下跌通道,但杭州和温州已经开始反弹,而这 些城市本身经济基础和消费能力强悍。

北京二手房价上月下跌0.9%

从2010年到2015年,全国70个城市商品住宅价格保持上涨的有62个城市,其中北上广深和厦门整体涨幅均超过30%;另外8个城市房价则处于下跌状态,其中温州最惨,五年整体下跌幅度达22.9%。

在二手房方面,70个大中城市中除合肥一个城市微涨0.1%、厦门和遵义两个城市持平外,全部为下跌。上个月二手房环比下降幅度最大的是广州和牡丹江,达到1.4%;北京下跌0.9%。二手房价环比下降最大的是温州,降幅达到10.5%。

二线和省会城市中,南京、厦门、杭州和武汉四个城市商品住宅涨幅紧跟四大一线城市之后,此外作为三线城市的温州和金华也有小幅上涨。

部分城市房价下跌幅度有所收窄

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国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读8月份房价数据时表示,绝大部分城市房价环比出现下降,其中部分城市降幅有所收窄。新建商品住宅价格环比下降的68个城市中,21个城市降幅比上月收窄,比7月份增加了13个;二手住宅价格环比下降的67个城市中,25个城市降幅比上月收窄,比7月份增加了22个。而新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市中,所有城市涨幅均有所回落;新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市中,除一个城市的新建商品住宅价格同比降幅与7月份相同,其余降幅均有所扩大。

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