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原标题:湖南省湘潭市职工所购公有住房上市交易暂行办法百加乐

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公房一般是指建造用于提供给住房困难的人申请的,通过租赁的公房通过房改后以后出售给了原来的承租人,这部分已出售的公房就称之为已经售后公房,购买公房就涉及到缴纳税款了,但又想瘦一些税费优惠,那么售后公房退税需要什么条件呢,石家庄售后公房退税流程是什么呢?

发文单位:湘潭市人民政府

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文  号:潭政发[2003]54号

公房大家都知道一般是指建造用于提供给住房困难的人申请的,通过租赁的公房通过房改后以后出售给了原来的承租人,这部分已出售的公房就称之为已经售后公房,购买公房就涉及到缴纳税款了,但又想瘦一些税费优惠,那么售后公房退税需要什么条件呢,石家庄售后公房退税流程是什么呢?

发布日期:2003-4-25

售后公房退税需要什么条件?

执行日期:2003-4-25

职工所购的公有额住房在上市出售前后的一年内,又新购入住房的,按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税,适用该政策的市民需要符合三个条件:

生效日期:1900-1-1

售后公房是第一次上市交易,也就是说购买了售后公房的市民,再次将房屋出售的,不适用该政策;

  第一条 为了促进存量住房的合理流通,满足居民住房消费需求,建立新的住房流通体制,推进住房商品化,根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)精神和《湖南省房改房上市交易管理暂行办法》(湘政发[1999]10号)规定,结合我市实际,制定本暂行办法。

售后公房出售和买新房子的时间间隔前后不超过一年,具体以两个房屋买卖合同的签订时间为准;

  第二条 职工根据房改政策,已购完全产权的住房(包括集资建房、安居房和经济适用住房),在取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》后,即可以买卖、交换、赠予、出租、抵押;已取得《房屋所有权证》但未取得《土地使用权证》的住户,可在上市交易过程中补办。

房屋的产权人为同一人,即售后公房的产权人和新房子的产权人是一个人。如果新房子的产权人比售后公房的产权人多,但只要售后公房的产权人是新房子产权人之一的,仍可以适用该政策。

  第三条 下列住房暂不得上市交易:

市民办理抵扣契税时要带七项材料:

  1、以标准价购房,未取得住房完全产权的;

新房购房合同;

  2、以分期付款或抵押贷款方式购买,尚未付清全部购房款的,或抵押关系尚未解除的;

新房产权证;

  3、国务院和省政府明文规定不能向社会出售、出租的;

新房购房;

  4、违反房改政策购买或多处占房尚未纠正处理的;

新房契税完税证;

  5、法律百加乐,法规规定不宜上市交易住房。

原购公有住房购入材料(购房合同、购买公有住房或公有住房出售价格计算表);

  第四条 出售购买机关办公区、学校教学区、企业生产区内的公有住房,在同等条件下,原产权单位有优先购买权。

原购公有住房卖出材料(买卖合同、“市个人房屋出售”第四联;

  第五条 进行所购公房交易时,交易价格随行就市。可由买卖双方自行协商定价,也可以自愿委托房地产交易价格评估机构进行评估,未经交易双方委托,房地产价格评估机构或个人不得强行进行评估。

身份怔、户口簿。上述材料都需原件和复印件。

  第六条 所购公有住房出售、交换程序:

售后公房退税流程是什么?

  1、所购公有住房上市出售、交换必须由当事人提出申请,职工原售房单位签署意见,房屋公共面积未交款购房户必须将补交房款交至市住房资金管理部门指定的帐户储存。

1、职工所购公有住房上市出售前后一年内,又新购入住房的,按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税。全额缴纳完毕新房子契税后,可以办理退契税的手续,先买后卖的话,购买者可以凭新房完税证明、产权证、已经售后公房的合同等材料申请退税。

  2、交易双方签订《职工所购公有住房出售、交换合同》后,持双方各自身份证、合同、补交公共面积房款收据、已交有关税费等证件到房产管理部门和国土管理部门分别办理房屋交易、权属登记手续和土地使用权登记手续。

2、具体的操作的方法上可分为以下两种:

  第七条 所购公有住房出租程序:

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