百加乐 > 家居装修 > 百城前3季度房价上涨2.61% 一线涨二三线城市跌

原标题:百城前3季度房价上涨2.61% 一线涨二三线城市跌

浏览次数:137 时间:2019-12-12

专家认为,北京市场未来市场成交量总体上会保持在一个相对稳定的态势,这和北京市场整个库存规模偏小的特征有关系。另外,此前北京市场高端物业的销售状况比较好,而目前高端物业的销售相对来说略有下滑,这也会影响四季度的销售业绩。

上周20个城市住宅合计签约面积环比回升45%

对于深圳市场来说,交易量继续走高的可能性是不大了。一方面是此前交易总体活跃,部分购房需求已经得到有效释放,另一方面是深圳房价偏高,中间水分过大,部分购房者反而会延缓目前的购房节奏。待后续价格稳定后才会积极入市。

此外,9月份,35个城市新建商品住宅存销比为17.7个月,这也意味着市场需要用17.7个月的时间才能消化完这些库存。而在8月份,该存销比数值为17.5个月。易居研究员严跃进表示,这意味着9月份去库存的速度有所放缓。

中国指数研究院日前发布了《中国房地产指数系统2015年三季度市场总结与四季度展望》报告,据报告显示,今年前三季度中国100个城市整体住宅均价累计上涨2.61%。各级城市住宅价格表现分化。具体来看,一线城市累计涨幅高达11.87%;二、三线城市均累计下跌,跌幅分别为0.72%和0.96%。

上海易居房地产研究院发布的《9月份新建商品住宅库存报告》指出,截至9月底,全国35个重点城市的新建商品住宅库存总量环比增长4%,同比增长23.8%,库存呈“飙升”的态势,并创近5年新高。

严跃进认为,总体上四季度是宽松政策效应释放的过程,这会带来市场交易继续的活跃。尤其一线城市看涨情绪明显,交易会更加趋于活跃。同时这也会带来价格的继续上涨。

国家统计局21日发布的数据显示,在楼市传统的“金九银十”到来之际,全国住宅销售量和土地出让面积均出现明显下滑。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受人民网记者采访时表示,对于上海市场,交易量依然会继续攀升。这和上海市场新增供应放量有关系。随着上海郊区楼盘的供应增加,成交量依然会有比较大的上升态势。另外,随着上海部分项目周边地铁项目的陆续竣工,如青浦17号线,此类板块的交易更加会趋于活跃。

一二线城市楼市成交回暖

从需求来看,降准降息、放宽公积金政策、降低营业税免征期限制等一系列房地产政策营造了宽松的市场环境,供应回升也有利于促进销售的持续释放,我们预计今年四季度房地产销售额同比延续增势,全年有望创历史新高。

一家大型房企副总经理告诉记者,目前,楼市成交已现筑底之势,其中固然有取消限购及“限贷”松绑的影响,但开发商的“自救”扮演着更为关键的角色。由于多地库存去化周期依然偏大,因此10月份,大多数城市的房企还会积极降价。

方圆地产首席分析师邓浩志则表示,10月的楼市总体还是平稳为主。目前楼市各种力量基本保持平衡,政策面利好不断,支持了楼市更多新增的购买力入市;另一方面是股市导致流动性不足,经济增长放缓等原因又导致购买力不足。

业内普遍认为,大部分城市楼市成交量得以回升,缘于此前的“限购松绑”效应,以及央行的信贷放松政策。不过,作为全国楼市最后“限购孤岛”的北上广深等一线城市,尽管限购政策并未放开,但10月以来楼市成交量同样回升明显。

调查结果显示,当前房地产市场需求持续接近历史高位,政策效果逐步消退,季节性特征将主导四季度房地产市场走势。从供应来看,历史数据显示,四季度是全年供应高峰,土地成交环比持续改善,也将促进四季度新增供应回升,同时也考虑到2014年全年各季度供应基数较高,预计今年四季度新增供应同比将延续下滑,但下滑幅度有所收窄。

东方证券房地产行业首席分析师竺劲表示,四季度将会是一个销售黄金窗口期,积累了大半年的需求将成为四季度市场回升的主力军。 (据新华社上海10月21日电)

图片 1

龙湖集团品牌与营销部总经理袁春表示,在今年低迷的行情之下,房企销售压力较大,多数企业将加大降价促销力度。“为了应对去年以来的‘三高市场’——供应量高、上市量高、价格高,再加上今年的上市量,去库存成为企业的当务之急。”

价格方面,随着刺激政策逐步淡化,市场供应迎来季节性高峰,四季度销供状况趋于理性。而当前市场整体库存仍然居于高位,部分城市甚至再次出现回升,十大城市价格指数环比也于7月达到高点,预计四季度价格在供应压力下延续环比增速回落的趋势,同比仍保持上涨。

“10月市场在持续升温,国庆长假后,中原地产监测的54城市成交量已经连续三周呈上涨之势。”中原地产首席分析师张大伟认为,信贷松绑政策对市场影响正在逐渐体现。“尽管楼市的网签数据并未出现明显改观,但由于其滞后原因,并不能适时反映市场的真实情况。”

2015年以来,中央及地方利好政策频出,各级城市楼市均持续回暖,一线城市各季度住宅价格均累计上涨,且涨幅持续扩大,三季度累计涨幅达6.37%。因对政策反应较为敏感,以及受需求旺盛等因素影响,四个一线城市住宅价格均上涨,其中,深圳累计涨幅高达12.48%,领涨一线城市;上海、北京累计涨幅分别为5.11%和4.21%;广州累计涨幅最小,为0.69%。

数据显示,31个城市库存出现了同比增长,其中南昌、温州和九江等3个城市的库存同比增幅甚至达到99.3%、60.3%和60.1%。

购房者在杭州一个房产交易会上观看一楼盘模型。 新华社发

图片 2

“特别值得关注的是,前三季度土地出让面积不断下降,这将对明年的房地产开发投资造成很大影响,进而拖累宏观经济增速。”

易居中国执行总裁丁祖昱分析称,前三季度房地产数据并不乐观。虽然房地产开发投资增速仍保持在“两位数”,但该数据的持续大幅放缓将影响明年的住宅新开工面积。

中国房地产信息集团研究中心认为,整体上,地产开发商在9月拿地并不积极,观望情绪依旧。一方面,各房企的土地储备比较充足,当下其主要精力集中在去库存、拼业绩;另一方面,在市场日益趋冷的环境下,各房企在财务上更加谨慎,纷纷加速存货周转减少拿地,以增加流动资金应对市场波动。

本文由百加乐发布于家居装修,转载请注明出处:百城前3季度房价上涨2.61% 一线涨二三线城市跌

关键词:

上一篇:2·28艾谱聚划算火爆开团 高品质保险箱嗨购6天

下一篇:百加乐:晓明,给baby的聘礼还少了这个!——大自然RWD婴儿房专用门