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原标题:前3季度土地出让面积同比降3成 楼面价涨11%

浏览次数:107 时间:2019-12-12

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百加乐,随着政府对土地供应量的控制明显加强以及房地产商对购置土地更加的谨慎,今年前三季度全国土地出让金和出让面积同比下滑幅度超过2成。

北京近年土地供需与成交价格走势,数据来源:东方财富choice金融终端

监测全国300个城市土地交易活动的机构8日发布的研究报告显示,今年前三季度土地的成交面积同比下滑30%,土地出让金减少23%,但楼面均价上涨11%,成交溢价率提升2个百分点至13%。

随着政府对土地供应量的控制明显加强以及房地产商对购置土地更加谨慎,今年前三季度全国土地出让金和出让面积同比下滑幅度超过2成。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉称,尽管开发商在一、二线城市已经从“去库存”转向“补库存”,但是全国商品房库存仍在增加,主要是三、四线城市新房库存占了全国的70%,在建工程占了67%,因此开发商在全国的范围内基本上在缩减土地支出,土地成交在下滑。

监测全国300个城市土地交易活动的中国指数研究院8日发布的研究报告显示,今年前三季度土地成交面积同比下滑30%,土地出让金减少23%,但楼面均价上涨11%,成交溢价率提升2个百分点至13%。

在经历年初相对火爆的土地交易行情之后,全国土地交易活动随后反转向下,随即又在第三季度大幅的增长。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉称,尽管开发商在一、二线城市已经从“去库存”转向“补库存”,但是全国商品房库存仍在增加,主要是三、四线城市新房库存占了全国的70%,在建工程占了67%,因此开发商在全国范围内基本上在缩减土地支出,土地成交在下滑。

根据监测数据,第一季度300个城市土地成交面积18260万平方米,第二季度减少至17230万平方米,第三季度则飙涨至21036万平方米。其中第三季度的土地出让金同比增长15%,平均楼面均价则上涨34%,成交溢价率也提升10个百分点至19%。

在经历年初相对火爆的土地交易行情之后,全国土地交易活动随后反转向下,随即又在第三季度大幅增长。

专家表示,楼面价同比上涨的主要是源于结构性变化,一线和热点的二线城市土地成交比重上升推动了整体统计中的土地价格上涨。

根据监测数据,第一季度300个城市土地成交面积18260万平方米,第二季度减少至17230万平方米,第三季度则飙涨至21036万平方米。其中第三季度土地出让金同比增长15%,平均楼面均价则上涨34%,成交溢价率也提升10个百分点至19%。

从不同类别的城市来看,一线城市前三季度土地楼面均价上涨5%至8295元/平方米,二线城市上涨20%,三线城市则下跌1%。一、二线城市土地出让面积的占比约为42.3%。

房地产研究机构克而瑞研究中心研究员杨科伟表示,楼面价同比上涨主要是源于结构性变化,一线和热点的二线城市土地成交比重上升推动了整体统计中的土地价格上涨。

“目前的交易集中在一、二线城市,而三、四线城市交易相对低迷,所以在成交量下滑的过程中,楼面价却居高不。”业内表示,“从土地市场来看,稀缺性一直是地价持续攀升的一个动力,尤其是在部分的房企去库存压力减少的情况下,对于高价地块的获取会更加有动力。”

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