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原标题:百加乐:酷评:史上最严房产新政或遇夭折 家居业是喜是忧

浏览次数:131 时间:2020-02-03

今年上半年,楼市降温成为人们关注的最大经济焦点。接连出台的调控政策把房地产行业推向了交易冰点。对于前景难料的经济大环境,家居行业犹如堕入云中,阴晴不明,局势不定。近日,随着上半年宏观经济数据揭晓的临近和高层的频繁调研,关于房产新政即将松绑的传言在坊间热议,并且言之有据,试举几例:

近日焦点装修家居网,随着上半年宏观经济数据揭晓的临近和高层的频繁调研,关于房产新政即将松绑的传言在坊间热议,并且言之凿凿,试举几例:

其一,媒体报道,杭州、上海、南京等城市各银行悄然改变此前原则上暂停发放的做法,重新开闸第三套房贷。以杭州为例,前不久一些银行出台了三套房贷款细则。其中,对于第三套房,银行大多要求首付5.5成,利率以基准为基础上浮15%-20%。而上海对于二套房贷认定也开始适度宽松,在实际操作中以认贷,而不是三部委明确规定的认房作为认定标准;其二,上海证券报7月10日报道,6月底,中央高层委托有关机构赴北京、上海、广州、深圳进行楼市调研,并且征求民间研究机构意见,据报道,参与此次深圳地区调研的本土机构房地内参的总经理尹香武以中共中央发言人的口吻向记者透露搜狗,中央较为担心现有政策对经济造成误伤;其三,华夏时报报道,6月底,决策层关于下半年宏观政策偏向中性的调控主基调刚刚传出,国企央企近期便步调一致地集中拿地,这似乎不只是巧合那么简单。7月8日,本报记者从一位接近国资委的消息人士处获悉,国资委近期通过约谈等方式授意房地产央企下半年在各自专注的领域加速扩张。

其一,媒体报道,杭州、上海、南京等城市各银行悄然改变此前“原则上暂停发放”的做法,重新“开闸”第三套房贷。以杭州为例,前不久一些银行出台了三套房贷款细则。其中,对于第三套房,银行大多要求首付5.5成,利率以基准为基础上浮15%-20%。而上海对于二套房贷认定也开始“适度宽松”,在实际操作中以“认贷”,而不是三部委明确规定的“认房”作为认定标准;其二,上海证券报7月10日报道,6月底,中央高层委托有关机构赴北京、上海、广州、深圳进行楼市调研校友录,并且征求民间研究机构意见,据报道,参与此次深圳地区调研的本土机构房地内参的总经理尹香武以“中共中央发言人”的口吻向记者透露,中央较为担心现有政策对经济造成误伤;其三,华夏时报报道,6月底,决策层关于下半年宏观政策偏向中性的调控主基调刚刚传出,国企央企近期便步调一致地集中拿地,这似乎不只是巧合那么简单。7月8日,本报记者从一位接近国资委的消息人士处获悉,国资委近期通过约谈等方式授意房地产央企下半年在各自专注的领域加速扩张。

于是,在这些真假难辨的传言下,关于房地产调控政策即将松绑的论调甚嚣尘上,一些开发商、学者和机构更是断言被誉为史上最严的房地产调控已经结束。而之所以有如此论调,最主要的原因是对下半年中国经济下滑态势的担心,在最近高层的频繁调研中,高层对中国经济下半年的走势看法谨慎,而温总理在湖北等地考察时关于中国宏观调控面临的两难问题的增多更是被很多人视为未来宏观政策松绑的一个信号。在这种情况下鹿鼎记,银行、地方政府、开发商乃至学者们对于刚刚实施不到三个月的房地产新政提出了可能放松的判断,在某种程度上也绝非空穴来风。

于是,在这些真假难辨的传言下,关于房地产调控政策即将松绑的论调甚嚣尘上,一些开发商、学者和机构更是断言被誉为史上最严的房地产调控已经结束。而之所以有如此论调home.focus.cn,最主要的原因是对下半年中国经济下滑态势的担心,在最近高层的频繁调研中,高层对中国经济下半年的走势看法谨慎,而温总理在湖北等地考察时关于中国宏观调控面临的“两难”问题的增多更是被很多人视为未来宏观政策松绑的一个信号。在这种情况下,银行、地方政府、开发商乃至学者们对于刚刚实施不到三个月的房地产新政提出了可能放松的判断,在某种程度上也绝非空穴来风。

的确,如果银行悄然松绑三套房贷,对于成效尚不明显的新政究竟意味着什么可谓不言自明,本轮房地产新政之所以被誉为史上最严,无非是实行了罕见的信贷政策,对购买第二套住房的,首付款比例提高至全球最高的50%,而对商品住房价格过高、上涨过快的地区,银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款。同时,住建部等在6月份出台的第二套房认定标准夜实行了前所未有的认房不认贷的严格标准。因此,本轮房地产的严厉程度源于严格的信贷政策,如果部分城市的银行基于形势的判断,悄然放开三套房贷,则势必会被全国各大城市的银行效仿图行天下,并演化成全国一致的银行放水逻辑。三套房贷放开之后,二套房贷以放松所谓的改善性住房之名放开就只是时间问题。如此,几乎可以断定,被誉为史上最严的房产新政在短短的三个月时间,因为银行再一次的自发行动,将面临全面溃堤和夭折的危险,所谓史上最严新政很有可能成为史上最短的房产新政。

的确,如果银行悄然松绑三套房贷,对于成效尚不明显的新政究竟意味着什么可谓不言自明,本轮房地产新政之所以被誉为史上最严,无非是实行了罕见的信贷政策,对购买第二套住房的chinaren,首付款比例提高至全球最高的50%,而对商品住房价格过高、上涨过快的地区,银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款。同时,住建部等在6月份出台的第二套房认定标准夜实行了前所未有的“认房不认贷”的严格标准。因此,本轮房地产的严厉程度源于严格的信贷政策,如果部分城市的银行基于形势的判断,悄然放开三套房贷,则势必会被全国各大城市的银行效仿,并演化成全国一致的“银行放水”逻辑。三套房贷放开之后,二套房贷以放松所谓的“改善性住房”之名放开就只是时间问题。如此,几乎可以断定,被誉为史上最严的“房产新政”在短短的三个月时间,因为银行再一次的“自发行动”校友录,将面临全面溃堤和夭折的危险,所谓史上最严新政很有可能成为“史上最短”的房产新政。

可以想象,如果本次房地产新政再次夭折,最起码可以判断,房价在没有回落的情况下将再次迎来报复性的反弹。以最典型的2008年底的救市为例,信贷政策放松的结果不仅让房地产起死回生,更是迎来了极其疯狂的暴涨,银行的大量信贷通过各种途径进入了房地产市场,民间资本在投资实体障碍重重的情况下借助宽松信贷扑向房地产市场chinaren,而一些企业更是放弃了本业杀入房地产,中央120多家企业,投资房地产的高达78家,由此演绎了房地产历史上最令人匪夷所思的绝地反击,房价在创下了历史新高之后将绝大多数民众远远抛在了身后继续狂奔,政府多年调控房地产政策的信誉保守质疑。

可以想象,如果本次房地产新政再次夭折,最起码可以判断,房价在没有回落的情况下将再次迎来报复性的反弹。以最典型的2008年底的“救市”为例,信贷政策放松的结果不仅让房地产起死回生,更是迎来了极其疯狂的暴涨,银行的大量信贷通过各种途径进入了房地产市场,民间资本在投资实体障碍重重的情况下借助宽松信贷扑向房地产市场,而一些企业更是放弃了本业杀入房地产,中央120多家企业,投资房地产的高达78家,由此演绎了房地产历史上最令人匪夷所思的绝地反击goodfeel,房价在创下了历史新高之后将绝大多数民众远远抛在了身后继续狂奔,政府多年调控房地产政策的信誉保守质疑。

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