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原标题:温哥华多伦多两市出租房空置率偏低 租金涨幅超过全国平均水平

浏览次数:100 时间:2020-03-18

由北美知名开发商westbank西岸集团倾力十载打造的温哥华未来城市中心,将成为人们生活、工作、社交学习、创造、探索的枢纽。

  温哥华最近出台了空屋税政策。政府将开始在2017年向空置不出租的部分符合条件房屋进行征税。市政府希望通过这个政策增加温哥华当地的出租房屋。另外安省和BC省在今年下半年均出台了限制房价继续上涨的政策。

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  CMHC方面表示,随着房价上涨,很多年轻人宁愿选择继续租房。他们难以负担多伦多或温哥华高昂的房价,又不愿意搬离市区。这是导致两地租房市场紧缩的主要原因之一。而政府也在对此进行调控。

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  数据显示,加拿大10月租房市场空置率从前一个月的3.3%上升至3.4%。随着新建筑不断落成,全国市场上的库存增长超过了需求的增长。不过尽管如此,多伦多和温哥华两市的出租房空置率仍然远远低于全国平均水平,多伦多租房空置率为1.3%,而温哥华更是仅有0.7%的待出租房屋被空置。

温哥华是全加拿大空置率最低的城市,空置率是1.0%,CMHC副首席经济学家罗沃斯说:国际移民的急剧增加,加上人口老龄化和青年人就业增长,刺激了对出租房屋的需求。

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  阿尔伯塔省的出租房空置率已经飙升到8.1%左右。而在一年前当地房屋空置率仅为5.6%。当地房租平均水平较去年同期下滑了5.0%。其中卡尔加里地区两室公寓的租金同比下降了7.5%。石油城受到油企裁员等原因,出现很严重的人口流失和经济不景气。

westbank西岸集团成立于1992年,是北美地区房地产开发市场的领军之帅,在温哥华、卡尔加里和多伦多、西雅图、上海、北京、台湾、东京、香港和深圳均设有办事处,西岸集团的已建和在建作品的合计投资已经超过250亿加币。代表作品有温哥华、多伦多香格里拉酒店,费尔蒙特环太平洋酒店、温哥华一号公馆、蝴蝶Butterfly、阿铂尼·隈研吾、西雅图晨曦等。

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  FX168财经报社(香港)讯 加拿大抵押贷款及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp,CMHC)本周一(11月28日)公布一份全国租房市场空置率报告,结果显示,尽管全国范围内加拿大的租房市场空置率正在上升,但温哥华和多伦多两大最热门的房地产市场目前仍然很难找到空置的出租房屋。

胡润研究院发布的《2018富豪消费价格指数》报告,今年海外豪宅市场受汇率和海外市场影响下,澳大利亚悉尼公寓下降6.7%,伦敦公寓下降3.9%,纽约下降1.7%,然而加拿大温哥华公寓却仍能保持10%的较高涨幅。

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  低空置率以及不断增长的出租房需求导致两市房租水平不断上涨。CMHC数据显示,在温哥华租赁一套两室公寓的价格相比去年同期上涨了5.7%。而在多伦多,两室公寓的租金相比去年同期上涨了3.1%。两个城市房租涨幅都超过了加拿大通货膨胀平均水平1.5%。

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  温哥华和多伦多房地产市场火爆的行情让很多机构和专家担心房地产泡沫的出现。加拿大其他大部分地区在温哥华和多伦多房价大幅上涨的过程中,实际上是保持着相对冷清的房市情况。尤其是中部产油省份,房屋的出租和出售都不理想。

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根据加拿大房贷及住房公司发布的2018年租赁市场调查显示,全加出租房平均空置率下降至2.4%,低于过去10年的平均水平。这已是全国出租居所空置率连续第2年下降,CMHC称人们对公寓房屋的需求增长速度快于公寓屋的供应,是空置率下降的主要原因。

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在就业增长、开放的移民政策等多重因素刺激下,温哥华楼市市场热度上蹿,供不应求,近年来已显现卖方市场。

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